متقاضیان مسکن دولتی دست به جیب شوند

۱۴۰۰/۰۸/۱۹ ۱۴:۴۶:۵۲


مبلغ اورده اولیه متقاضیان در نهضت ملی مسکن مشخص شد , ان گونه که از شباهت‌های این طرح با مسکن ملی انتظار می‌رفت ، متقاضیان مسکن دولتی جدید باید بسته به دهک درامدی خود ، در گام اول 20 تا 40 میلیون تومان واریز کنند و در ادامه فرایند ساخت نیز در چند نوبت دیگر مبالغی به عنوان اورده نقدی به پروژه تزریق کنند , اظهارات متولیان وزارت راه وشهرسازی حاکی از این است که علاوه بر وعده هایی که برای پرداخت یارانه سود و زمین رایگان برای دهک‌های پایین درامدی داده شده ، اورده نقدی متقاضیان نهضت ملی مسکن در دهک‌های اول ، دوم و سوم درامدی نیز 20 میلیون تومان درنظر گرفته شده که معادل نصف تکلیفی است که برای متقاضیان دهک‌های درامدی 4 به بالا درنظر قرار گرفته است .

فرایند ساخت مسکن دولتی در نهضت ملی مسکن که قرار است در قالب قانون جهش تولید مسکن ، در 4 سال ، 4 میلیون واحد مسکونی تولید کند ، مانند طرح مسکن ملی به صورت مشارکتی و بر مبنای هزینه تمام شده برنامه ریزی شده و دولت با اقداماتی نظیر واگذاری زمین دولتی به صورت اجاره 99 ساله یا به صورت اقساطی و همچنین ساماندهی زنجیره تامین مصالح ساختمانی و حذف دلالی تلاش می‌کند هزینه ساخت را نسبت به ساخت وساز ازاد تعدیل کند , در این میان تمهیداتی نیز برای خانه دار کردن دهک‌های کم درامد اندیشیده شده که براساس ان مقرر شده زمین واگذار شده برای 5 دهک پایین درامدی رایگان باشد و 3 دهک پایین درامدی نیز علاوه بر این که باید 50 درصد اورده اولیه را واریز کنند ، مشمول دریافت یارانه سود نیز باشند , درحقیقت ، پس از پایش اطلاعات متقاضیان نهضت ملی مسکن در سامانه ثمن و ارسال پیامک تایید به افراد واجد شرایط ، این افراد باید در زمان مشخص اصل مدارک و مستندات بارگذاری شده در سامانه ثمن را به دستگاه‌های متولی احداث مسکن اعم از اداره راه وشهرسازی ، بنیاد مسکن و … ارائه دهند تا در مرحله بعد برای تکمیل پرونده تسهیلات بانکی و افتتاح حساب به نام خود نزد بانک پرداخت کننده تسهیلات معرفی شوند .

پس از افتتاح حساب ، فرد متقاضی باید در مدت مشخص مبلغ اورده نقدی را در حسابی که به نام او در بانک افتتاح شده واریز کند تا ساخت وساز پروژه اغاز شود , در ادامه ، بانک به تناسب پیشرفت فیزیکی ، منابع اورده نقدی و تسهیلات را به حساب سازندگان منتقل می‌کند , انگونه که در طرح مسکن ملی نیز تجربه شد ، اغاز پروژه‌ها منوط به همکاری متقاضیان در واریز اورده نقدی است و به مرورزمان ، فرد متقاضی باید چند نوبت دیگر و بنا به درخواست سازنده مبالغی را به عنوان اورده نقدی به حساب مربوطه واریز کند .

طبق اظهارات معاون مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی ، تعداد نوبت‌های واریز اورده 40 میلیون تومانی متقاضیان 4 تا 5 نوبت خواهد بود که البته بنا به تجربه مسکن ملی ، ارقام انها می‌تواند بیش از 40 میلیون تومان نیز باشد ؛ چراکه طبق قرارداد اولیه ، متقاضی متعهد است علاوه بر استفاده از تسهیلات بانکی ، سهم خود را نیز از هزینه تمام شده احداث مسکن بپردازد و طبعا هرگونه اهمال کاری متقاضی و تاخیر او در واریز اورده نقدی ضمن اینکه می‌تواند منجر به کند شدن یا حتی توقف پروژه شود ، می‌تواند حسابی را مشمول جرائمی نظیر سود مشارکت دوران ساخت کند که در زمان تسویه حساب و دریافت واحد از او مطالبه خواهد شد , مبلغ اورده نقدی متقاضیان بنا به تفاوت هزینه ساخت مسکن در مناطق مختلف کشور ، مبالغی که به عنوان اورده نقدی متقاضی باید در چند نوبت به حساب واریز شود ، متفاوت خواهد بود , این موضوع در تعیین سقف تسهیلات بانکی فردی برای نهضت ملی مسکن نیز مشخص است که براساس ان متقاضیان در تهران می‌توانند تا سقف 450 میلیون تومان از هزینه ساخت مسکن خود را به صورت وام بانکی دریافت کنند و این مبالغ در کلانشهرها 400 میلیون تومان ، در مراکز استان‌ها 350 میلیون تومان ، در سایر نقاط شهری 300 میلیون تومان و در روستاها 250 میلیون تومان تعیین شده است .

نرخ سود این تسهیلات 18 درصد و دوره مشارکت و بازپرداخت انها نیز 20 ساله اعلام شده اما جدای از اینکه دولت وعده هایی برای پرداخت یارانه سود به متقاضیان مسکن دولتی در 3 دهک پایین درامدی داده ، طبق اظهارات معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن ، سود این تسهیلات در روستاها نیز 5 درصد خواهد بود و 13 درصد مابقی را سازمان برنامه وبودجه از محل منابع اختصاص یافته به صندوق ملی مسکن تسویه خواهد کرد , با این تفاصیل ، یک متقاضی معمولی نهضت ملی مسکن با احتساب 4 تا 5 نوبت اورده نقدی و با درنظر گرفتن اورده اولیه 40 میلیون تومانی ، باید حداقل 160 تا 200 میلیون تومان اورده داشته باشد که البته این مبلغ در مناطقی نظیر تهران و کلانشهرها که هزینه ساخت به دلایلی نظیر بلندمرتبه‌سازی بالاتر است ، بیشتر خواهد بود ؛ اما برای 3 دهک پایین درامدی به واسطه نامشخص بودن نوع و میزان حمایت‌های دولتی نمی‌توان حتی ارقام تخمینی را مطرح کرد اما مطمئنا مبلغ تعهدات انها از متقاضیان معمولی بسیار پایین تر خواهد بود , جزییات هزینه ساخت مسکن در قراردادهای مسکن ملی که در سال 98 میانگین هزینه ساخت هر مترمربع زیربنای مسکونی در انها 2.

3 میلیون تومان مدنظر قرار گرفته بود ، میانگین قیمت ساخت به تدریج افزایش یافت و به 3,2 میلیون تومان در اوایل سال 99 افزایش یافت , در ادامه برای برخی از پروژه‌های مسکن ملی میانگین هزینه تا 4 میلیون تومان نیز تعدیل شد ؛ اما هیچ گاه وزارت راه وشهرسازی اظهارات سازندگان بخش خصوصی در مورد رسیدن هزینه تولید به 5 یا 6 میلیون تومان برای هر مترمربع را تایید نکرد .

در جریان نهضت ملی مسکن نیز براوردهای اولیه حاکی از این است که مبنای محاسبه هزینه ساخت برای پروژه‌ها در حدود 2,9 تا 3,2 میلیون تومان مدنظر قرار بگیرد اما برخی کارشناسان در گفت وگو با همشهری معتقدند که این مبلغ با احتساب ضرایب سازمان برنامه وبودجه برای افزایش قیمت نهاده‌های ساختمان مسکونی به محدود 4.

9 میلیون تومان رسیده است و واحدهای نهضت ملی بدون احتساب یارانه هایی که دولت می‌پردازد یا نه ، باید با این قیمت محاسبه شوند , نکته دیگر اینکه این قیمت‌ها بدون احتساب هزینه ساخت فضای مشاع ساختمان مانند راه پله و اسانسور محاسبه شده و تجهیزات داخلی مسکن نظیر کولر ، پکیج ، کابینت و … را نیز شامل نمی‌شود , البته هنوز متولیان نهضت ملی مسکن اظهارنظری در مورد جزییات قراردادهای این طرح نکرده‌اند و با توجه به این که قرار است منابع مالی اختصاص یافته به حوزه مسکن در بودجه و نظام مالی و مالیات بعد از واریز به صندوق ملی مسکن به این نهضت اختصاص پیدا کند ، می‌توان امیدوار بود که گشایش هایی در تعدیل هزینه مسکن دولتی جدید و شیوه ساخت و تامین مالی ان رخ دهد .

جامعه متقاضیان نهضت ملی براساس قانون متقاضیان مسکن دولتی با احراز 4 شرط اصلی شامل تاهل و سرپرست خانوار بودن ، حداقل سابقه 5 سال سکونت در شهر موردتقاضا ، فاقد مالکیت خصوصی بودن از سال 84 تاکنون و عدم استفاده از امکانات دولتی از اول انقلاب در حوزه مسکن می‌توانند در نهضت ملی مسکن ثبت نام کنند و تا 28 ابان نیز این فرصت برقرار است , طبق این قانون ، زنان خودسرپرست نیز مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن ، معلولان جسمی و حرکتی با 20 سال سن با تایید بهزیستی و نخبگان علمی با تایید بنیاد ملی نخبگان می‌توانند در نهضت ملی مسکن ثبت نام کنند ؛ اما رایزنی هایی هم برای ورود افراد مجرد به این نهضت در حال انجام است که هنوز نتیجه ان مشخص نشده اما رستم قاسمی که پیش از این ثبت نام مجردها در نهضت ملی مسکن را ازاد اعلام کرده و این اظهارنظر او از سوی بدنه وزارت راه وشهرسازی رد شده بود ، دیروز در همایش قیر و اسفالت ، بار دیگر از امکان ثبت نام افراد مجرد در نهضت ملی مسکن بدون محدودیت سنی خبر داد و اعلام کرد : دوشنبه اینده جلسه ای با حضور رییس جمهور دراین باره برگزار می‌شود و با شرط این که در زمان تحویل متقاضیان متاهل شوند می‌توانند در نهضت ملی مسکن ثبت نام کنند , قاسمی به مجردها پیشنهاد می‌کند فعلا در سامانه ثمن ثبت نام کنند تا درباره انها تصمیم‌گیری شود .

امارهای وزارت راه وشهرسازی حاکی از این است که تاکنون بیش از 980 هزار نفر در نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند , مطالب مرتبط شرایط مجردها برای ثبت نام در مسکن دولتی تغییر می‌کند ؟ لغو پاسخ پیام شما * نام و نام خانوادگی * پست الکترونیکی * δ.