کارشناس مسکن : انگیزه‌های سوداگرانه در بازار مسکن ادامه دار خواهد بود

۱۴۰۰/۰۴/۲۹ ۲۱:۰۲:۰۳


بزرگنمایی : بازار اریا - یک کارشناس مسکن ضمن تاکید بر فقدان منابع مالی لازم برای ساخت 4 میلیون واحد مسکونی از سوی دولت سیزدهم خاطر نشان کرد : اهداف دولت بعدی برای ثبات بازار مسکن بسیار مطلوب است ، اما باید دید که این دولت بر پایه چه منابع مالی می‌تواند 4 میلیون واحد مسکونی احداث کند , یک کارشناس مسکن ضمن تاکید بر فقدان منابع مالی لازم برای ساخت 4 میلیون واحد مسکونی از سوی دولت سیزدهم خاطر نشان کرد : اهداف دولت بعدی برای ثبات بازار مسکن بسیار مطلوب است ، اما باید دید که این دولت بر پایه چه منابع مالی می‌تواند 4 میلیون واحد مسکونی احداث کند , در حال حاضر تیم اقتصادی دولت سیزدهم با اولویت قرار دادن اقتصاد کشور ، برنامه و اهداف اقتصادی را منتشر کرده که سعی دارد برخی از چالش‌های مردم در برخی از مباحث اقتصادی را حل کند .

در بخش کاهش هزینه خانوار‌ها پیشبینی شده است که تا سال 1404، دولت سیزدهم ، 4 میلیون مسکن ساخته و علاوه بر این موضوع دولت خود را موظف کرده تا پایان کار خود میزان تقاضای سوداگرانه در بازار مسکن را به نصف کاهش دهد , طبق براورد برخی از امار‌های موجود ، در حال حاضر میزان تقاضای سوداگرانه در بازار مسکن رقمی بالغ بر 70 درصد است و این دولت سعی دارد طی 4 سال فعالیت خود این رقم را به 35 در صد کاهش یابد , در این راستا ، « مهدی سلطان محمدی » کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری بازار نیوز به این اهداف مهم دولت سیزدهم در بازار مسکن اشاره کرد و گفت : تولید 4 میلیون مسکن و کاهش تقاضا‌های سوداگرانه در بازار مسکن ، اهداف بسیار خوبی است که دولت سیزدهم با تحقق این اهداف می‌توان ثبات قابل توجهی را به بازار مسکن بازگرداند .

این کارشناس مسکن افزود : علیرغم ماهیت مثبت این اهداف ، باید مشخص شود که دولت سیزدهم با استفاده از چه راهکار هایی می‌خواهد این اهداف مهم را در بازار مسکن به مرحله اجرا دراورد , وی متذکر شد : همانگونه که مطرح شد این اهداف در ظاهر ماهیتی مثبت دارد ، اما وضعیت بازار مسکن کشور به ویژه بازار کلان شهر‌ها به گونه ای نیست که دولت سیزدهم بتواند اهداف مذکور و مد نظر خود را در 4 سال عملیاتی کند , ساخت 4 میلیون مسکن با کدام منابع ؟ سلطان محمدی در ادامه به موضوع وعده ایت الله رییسی برای احداث و تولید 4 میلیون واحد مسکونی توسط دولت سیزدهم اشاره کرد و گفت : تولید و عرضه 4 میلیون مسکن می‌تواند قدری این بازار را ثبات ببخشد ، اما باید دید این پروژه در چه سطح و با چه رویکردی به اجرا درخواهد امد .

این کارشناس مسکن افزود : در حال حاضر دولت مبغی بالغ بر 350 هزار میلیارد تومان کسری بودجه دارد و با وجود چنین کسری بودجه دولت از منابع کافی برای ساخت 4 میلیون واحد مسکونی برخوردار نخواهد بود , وی خاطر نشان کرد : دخالت دولت در بازار مسکن در زمان دولت نهم و دهم در قالب پروژه‌های مسکن مهر انجام می‌شد ؛ در ان مقطع اقتصاد کشور رشد مثبتی را تجربه می‌کرد و به واسطه این موضوع بانک مرکزی قادر به براورده‌سازی منابع مالی این پروژه کلان عمرانی بود , این تحلیلگر بازار مسکن اذعان کرد : در حال حاضر علیرغم کسری بودجه ، دولت حتی از یک منابع مالی قوی برخوردار نیست و اکنون جواب این سوال که دولت سیزدهم با پشتوانه چه منابعی می‌خواهد 4 میلیون مسکن احداث کند در هاله ای از ابهام قرار دارد .

دولت سیزدهم هزینه‌های تولید را کاهش دهد سلطان محمدی در ادامه به عوامل تاثیرگذار در تولید مسکن اشاره کرد و گفت : تولید مسکن بر حسب مولفه‌های گوناگونی انجام می‌شود ؛ زمین ، عوارض و درامد‌های مرتبط با شهرداری و مصالح ساختمانی از جمله مولفه هایی است که در تعیین قیمت‌گذاری مسکن تاثیر مستقیمی دارند , این کارشناس مسکن افزود : در حال حاضر زمین به تنهایی 3/2 هزینه ساخت مسکن را به خود تخصیص می‌دهد ؛ اگر دولت سیزدهم می‌خواهد برای بار دیگر بازار مسکن را ثبات ببخشد باید قیمت زمین را تا حد قابل توجهی کاهش دهد , وی ادامه داد : علاوه بر زمین ، مبالغی تحت عنوان عوارض شهرداری و دیگر عنوان از مهمترین مولفه هایی است در قیمت‌گذاری های مسکن تاثیر ویژه ای دارد و سازندگان مسکن سعی می‌کنند این بخش از هزینه را بر روی قیمت مسکن اعمال کنند .

این تحلیلگر بازار مسکن در ادامه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی در 2 سال گذشته اشاره کرد وگفت : مصالح ساختمانی یکی دیگر از مولفه‌های مهم در قیمت‌گذاری مسکن محسوب می‌شود و متاسفانه در سال اخیر و به ویژه در سال 99 انواع مصالح ساختمانی جهش قیمت غیر قابل قبولی را تجربه کرده است , وی متذکر شد : که تا کنون مصالح ساختمانی به واسطه افزایش نرخ تورم کشور ، افزایش قیمتی حداقل 100 تا 150 درصدی را تجربه کرده و همین مسئله باعث افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر شده است , تفکیک انگیزه‌ها در بازار مسکن کمی دشوار است سلطان محمدی در ادامه به موضوع کاهش سوداگری در بازار مسکن اشاره کرد و گفت : علاوه بر افزایش هزینه‌های تولید ، سوداگری در بازار مسکن از دیگر عواملی است که باعث بی ثباتی این بازار شده است .

این کارشناس مسکن افزود : در بسیاری از نقط جهان ، سرمایه گذاران بخش خصوصی سرمایه‌گذاری های کلانی را در حوزه مسکن به انجام می‌دهند و به تبع این افراد با توجه به ظرفیت‌های اقتصادی بخش مسکن به میزان قابل توجهی سود حاصل از سرمایه‌گذاری خود را کسب می‌کنند , وی متذکر شد : البته جدا از انگیزه فعالان اقتصادی بخش خصوصی دیگر کشور‌ها در سرمایه‌گذاری بر روی حوزه مسکن ، دستگاه‌های نظارتی و اجرایی دولتی نظارت و قوانین منسجم و در عین حال سخت گیرانه ای را در بخش‌های مهم اقتصادی خود وضع کردند تا بتوانند مانع ورود انگیزه‌های سوداگرانه به این بازار شوند , این تحلیلگر بازار مسکن اذعان کرد : در این میان این مولفه در ایران بسیار ضعیف عمل می‌کند وبه دلیل عدم نظارت‌های دقیق دولتی و نبود یک سلسله قوانین منسجم در حوزه سرمایه‌گذاری ، انگیزه سوداگرانه در بازار مسکن بیش از انگیزه سرمایه‌گذاری است .

وی خاطر نشان کرد : حقیقت این است که اکنون وضعیت بازار مسکن در ایران به گونه ای سات که نمی‌توان به راحتی انگیزه ورود افراد به بازار مسکن را تشخیص داد ؛ عده ای برای سرمایه‌گذاری وارد می‌شوند و متاسفانه افرادی دیگر برای اهداف سوداگرانه , سلطان محمدی در اخر تاکید کرد : دولت سیزدهم می‌تواند باطرح ریزی و اجرای سازوکار و قوانینی که به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده باشد می‌تواند اقدامات موثری در راستای شفاف‌سازی بازار مسکن انجام دهد ؛ کما این که در گذشته مجلس طرح هایی نظیر مالیات بر خانه‌های خالی را برای تعیین و تکلیف وضعیت خانه‌های خالی به تصویب رسانده بود , پایان پیام //.