تراکم تشویقی طرح تفصیلی ، تسریع در روند نوسازی بافت فرسوده

۱۴۰۰/۰۳/۰۹ ۰۷:۱۰:۰۸


مدیریت شهری و بافت فرسوده /7 تراکم تشویقی طرح تفصیلی ، تسریع در روند نوسازی بافت فرسوده شهرداری تهران بزرگنمایی : اریا بانو - شهر : معاون توسعه محله ای سازمان نوسازی شهر تهران گفت : تراکم تشویقی و ضوابط ویژه ای که در طرح تفصیلی لحاظ شده از خیلی از مشوق‌های مالی دیگر کمک بیشتری به تسریع در روند نوسازی بافت فرسوده داشته است , میترا کریمی ، معاون توسعه محله ای سازمان نوسازی شهر تهران در گفتگو با خبرنگار شهر درباره نقش طرح تفصیلی در نوسازی بافت فرسوده گفت : در طرح تفصیلی که از سال 91 تصویب و ملاک عمل قرار گرفته بخش ویژه ای به عنوان بافت فرسوده و مشوق هایی که برای این بافت در نظر گرفته شده و مسائلی در زمینه شهرسازی ، ضوابط و تراکم در ان مشخص شده است , او با بیان اینکه بخش قابل توجهی از نوسازی در بافت فرسوده به دلیل مشوق‌ها و تسهیلاتی بوده که برای بافت فرسوده ارائه شده است ، افزود : یکی از مهمترین مشوق‌ها و تسهیلات در بافت فرسوده بحث تراکم است ؛ شاید بتوان گفت که تراکم تشویقی و ضوابط ویژه ای که در طرح تفصیلی لحاظ شده از خیلی از مشوق‌های مالی دیگر نیز کمک بیشتری به تسریع در روند نوسازی بافت فرسوده داشته است .

کریمی با اشاره به اینکه طرح تفصیلی تهران بر اساس رویکرد پهنه بندی شکل گرفته ، ادامه داد : 22 شرکت مهندسین مشاور برای 22 منطقه شهر تهران متناسب با شرایط هر محدوده و منطقه طرح تفصیلی را البته در یک چارچوب و مقیاس تدوین کرده است , به عنوان مثال نوسازی در بافت فرسوده منطقه 12 که بخش‌های قابل توجهی از ان بافت تاریخی تهران را تشکیل می‌دهد قطعا متفاوت از بافت فرسوده سایر مناطق است و این مساله در طرح تفصیلی لحاظ شده است , به گفته کریمی هر طرحی یک سری مسائل و مشکلات نیز در پی دارد اما با این حال مشوق‌های مناسب در طرح تفصیلی توانسته نوسازی را به جریان بیندارد .

او اضافه کرد : در برخی نقاط پلاکی ریزدانه به دلیل عدم مشارکت در تجمیع با پلاکهای اطراف بین یک سری پلاک نوساز باقی مانده و با شرایط و ضوابط فعلی یا امکان ساخت ندارد یا حتی اگر امکان ساخت داشته باشد نیز به دلیل کم بودن مساحت زمین و بنا این اقدام به صرفه نیست ، از این رو معاونت شهرسازی شهرداری تهران با مدل جدیدی تحت عنوان پروژه « خط اسمان » در حال این مساله است , یعنی پلاک هایی که بین یک سری پلاک‌های دیگر که نوسازی شدند باقی ماندند نه صرفا در بافت فرسوده بلکه در همه محدوده‌ها می‌توانند از یک ضوابط عادلانه ای برخوردار شوند و فارغ از اینکه اندازه قطعه انها چند متر است این مساله را حل کنند , معاون توسعه محله ای سازمان نوسازی شهر تهران با تاکید بر اینکه طرح تفصیلی همیشه قابلیت بازنگری و اصلاح دارد ، یاداور شد : موضوعی که در بحث تعداد طبقات و ارتفاع ساختمان‌ها در حال انجام است ، ضابطه ای است که قرار است برای کل طرح تفصیلی تهران اتفاق بیفتد .

برخی از شهرداران مناطق 22 گانه تهران در گفت و گو با خبرنگار شهر ، به وجود مشکلاتی در بخش بافت فرسوده اشاره و بر لزوم بازنگری در این طرح تاکید کردند که در ادامه به چند مورد از این مشکلات اشاره می‌شود : شهر نباید به سمت محدوده‌های شیب دار و کوهپایه حرکت کند سید مصطفی موسوی شهردار منطقه 9 درباره مشکلات بافت فرسوده در طرح تفصیلی این منطقه گفت : به عنوان مثال در طرح تفصیلی به مردم گفته می‌شود که بیشتر از سه طبقه نمی‌توانند ، از انجایی که مردم منطقه 9 وضعیت مالی مناسبی ندارند نیاز به مشارکت سرمایه گذار و سازنده است که انها نیز نظرشان این است که کمتر از چهار طبقه به صرفه نیست ، بنابراین نوسازی هرگز انجام نمی‌شود و این بافت فرسوده می‌ماند , او با اشاره به اینکه این اشتباه شاید تا 100 سال اینده هم به صورت کامل قابل جبران نباشد ، ادامه می‌دهد : بعد از این اتفاقات در تعریف و تصویب طرح جامع و تفصیلی بی توجهی به مسائل اختلاف طبقاتی و اجتماعی ادامه پیدا کرد , مثلا اینکه در مناطقی که ریزدانگی دارد و توان تامین پارکینگ ندارند حداکثر سه طبقه مجوز می‌دهیم و سرمایه گذار رغبتی برای حضور در این مناطق ندارد .

موسوی با بیان اینکه اساسا توسعه شهر به سمت محدوده‌های شیب دار و کوهپایه کار غیر عقلایی است ، افزود : در سیر مهاجرتها به تهران به جای اینکه بافت‌های فرسوده در مناطق ضعیفتر رونق بگیرند و فاصله طبقاتی کاهش پیدا کند ، سرمایه‌ها را به شمال شهر بردیم و بنابراین بافت‌های فرسوده باقی ماندند ، در حالی که در شمال شهر حتی اگر بافت فرسوده هم وجود داشته باشد ساکنان شان می‌توانند خودشان نوسازی کنند و نیاز به سرمایه گذار بیرونی ندارند , از همین رو شاهد بودیم که ساختمان‌های سالم که تا چندین سال قابلیت زندگی و استفاده داشتند در شمیران کوبیده و نوسازی شدند , شهردار منطقه 9 با تاکید بر اینکه باید طرح بلند مرتبه‌سازی را به مقوله بافت فرسوده گره بزنیم ، بیان کرد : اگر کسی بخواهد بلندمرتبه‌سازی کند باید او را مکلف کنیم که یک مساحت مشخص از بافت فرسوده را به طرق مختلف تعریف شده از بافت فرسوده خارج کند اما اگر قرار باشد مانند گذشته عمل شود سرمایه‌ها بعد از منطقه یک به مناطق 5 و 22 سرازیر می‌شود .

منطقه 10 بیش از سایر مناطق به بازنگری در طرح تفصیلی نیاز دارد مجید رباطی ، شهردار منطقه 10 با بیان اینکه این منطقه بیش از سایر مناطق به بازنگری در طرح تفصیلی نیاز دارد ، گفت : با توجه به اینکه بایستی در بافت فرسوده منطقه نفوذ و محرک ایجاد کرد ؛ بازنگری در طرح تفصیلی یک امر ضرورری است , طرح تفصیلی هر منطقه باید مختص خودش باشد و امروز به جهت اینکه این طرح به صورت منطقه ای دیده نشده ، به املاک زیر 180 متر در منطقه 10 اجازه ساخت چهار طبقه داده نمی‌شود بنابراین به دلیل اینکه صرفه اقتصادی برای سازندگان و مالکان وجود ندارد ، کسی به سمت اخذ پروانه نمی‌رود , منطقه 17 نیازمند تغییر در برخی پهنه‌های طرح تفصیلی است داود لطفی ، شهردار منطقه 17 مهمترین مشکل بافت فرسوده منطقه را در عدم تحرک در طرح تفصیلی برای این بافت برشمرد و گفت : مواردی را با معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مطرح کردیم و نیازمند این هستیم که یکسری از پهنه‌ها در طرح تفصیلی تغییر پیدا کند .

او افزود : در چند نقطه از منطقه بافت فرسوده با ، بافت ناپایدار کاملا همجوار شده است به طور مثال ضلع شمال یک گذر در طرح تفصیلی بافت فرسوده قلمداد شده و ضلع جنوب همان گذر بافت ناپایدار محسوب شده است , در صورتی که هر دو بخش این بافتها ریزدانه هستند و به لحاظ زمانی تقریبا در یک زمان ساخته شدند ولی دقت نظر در این مورد وجود ندارد و همین مساله موجب رفتارهای دوگانه شهروندان و ساکنین شده است و در بعضی موارد ملکی که زودتر ساخته شده ، ناپایدار محسوب شده است , لطفی در ادامه اضافه کرد : مسائلی از این دست و ریزدانگی ، نفوذ ناپذیری و کم عرضی معابر در پیشنهادهای ما برای طرح تفصیلی در قالب یک طرح به معاونت شهرسازی و معماری شهرداری ارائه خواهد شد تا بتوان یک سری از بسته‌های طرح تفصیلی را درباره بافت فرسوده تغییر داد .

شهردار منطقه 17 گفت : بسته‌های تشویقی موضعی نیز باید طراحی شود تا در جاهایی که در طول این سالیان اتفاقی در بافت فرسوده برای نوسازی نیفتاده و باعث شده بعضی از نقاط از یک عقب ماندگی در نوسازی رنج ببرند ، رخ دهد , همچنین اگر بتوانیم یک سری بسته‌های تشویقی اختصاصی منطقه 17 را در نظر بگیریم بسیاری از مشکلات حل خواهد شد , خبرنگار : علی سی پی شنبه 8 خرداد 1400 - 08:57:00 9 بازدید اریا بانو لینک کوتاه : https://www.

banounews,ir/fa/news/596536/ نظرات شما ارسال دیدگاه خطا : درج دیدگاه در کادر مربوطه الزامی میباشد ! خطا : درج کد امنیتی الزامی میباشد ! مخاطبان عزیز به اطلاع می‌رساند : از این پس با‌های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می‌توانید از امکان جستجوی ان عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز ارشیو این پایگاه بهره مند شوید , این امکان برای اولین بار در پایگاه‌های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای اریا برای مخاطبان عزیز ارائه می‌شود .

امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد , سایر مطالب تاریخ‌سازی دختر وزنه بردار ایران در قهرمانی جوانان جهان / یکتا جمالی در یک ضرب برنز گرفت هنوز شروع نکرده میگه وزن کم کردم ! پژمان جمشیدی : این کرونای لعنتی هممون رو بدجوری دلتنگ کرده استقبال از قسمت ویژه « فرندز » به اندازه یک فیلم ابرقهرمانی سی و هشتمین جشنواره جهانی فجر در یک نگاه « زندگی پس از زندگی » تلنگری درباره معاد است نظر سعید راد در مورد رفاقت و عاشقی همبازی استیو مک کویین در « دانه‌های شن » درگذشت سریال « کلبه ای در مه » به زودی روی انتن شبکه سه فرشته صدرعرفایی : فیلمنامه « شهربانو » بسیار دغدغه مند و مسئولانه بود تهیه کننده اسکاری « کابوی نیمه شب » درگذشت خاطره باران کوثری از مرحوم عزت الله انتظامی در برنامه پیشگو قمپز در کردن به سبک فریبرز در سریال زیرخاکی 2 بازیگران « فرندز »: این اخرین جمع شدن ما جلوی دوربین است ! خاطره باران کوثری از اولین باری که جلوی دوربین رفت فیلم « نیم » با بازی حدیث میرامینی به مرحله فنی رسید از جنایات « مهین » تا فاجعه « خرمدین »؛ ریشه‌یابی با زبان مستند را جدی بگیریم ترسناک‌ترین انیمه‌های تاریخ ؛ کارتون هایی که برای بزرگسالان هم کابوس شدند ! تعقیب و گریز حمید لولایی در « بوتیمار » قاطی کردن رضا عطاران در سریال « خانه به دوش » معرفی سریال‌های جدید اداره کل هنرهای نمایشی رادیو ساخت کاخ جشنواره‌های سینمایی در پایتخت کارگردان « گیجگاه »: جشنواره می‌تواند یاد سینما را در دل‌ها زنده نگه دارد وقتی بازیگر قدیمی زن متهم به قتل را از اعدام نجات میدهد ! « بندر بند » در جشنواره زنان دورتموند - کلن تاریخ برگزاری مراسم اسکار 2022 باز هم تغییر کرد بازگشت پرقدرت پژمان به تلویزیون با « زیرخاکی 2» چهره‌ها / ژست کاملا جدی یکی از محبوب‌ترین بازیگران طنز ایران « فصل الوچه‌های سبز » به تدوین رسید « سرزمین ابی » راهی جشنواره ای در کالیفرنیا می‌شود شاه حسینی : دولت اینده به مهجوریت ارزش‌های انقلابی در سینما پایان دهد بازی زنده یاد قاضی مرادی در سریال « روز رفتن » خاطره باران کوثری از تصادف سنگینش در « پیشگو » کاوه خداشناس : « صبح اخرین روز » سریالی که هم درام است هم امنیتی اولین ربات بازیگر ترکیه با نام « ایپارا » قرارداد بست ! ساخت « دودکش » از سر گرفته شد جناب خان : کفتر چایی یا کفتر چاهی ؟! اولین سکانس از ایفای نقش فهیمه « پایتخت » در « زیرخاکی »! شوخی حمید لولایی با اسدالله یکتا : با پارتی بازیگر شد ! چهره‌ها / استایل و حال خوش بازیگر « اقازاده » لزوم ادغام جشنواره جهانی با جشنواره فیلم فجر استایل گلاره عباسی در سی وهشتمین جشنواره جهانی فیلم فجر ایا شوخی‌های جبهه برای « زیرخاکی » کافی است ؟ روایت پدر بیژن بنفشه خواه از واکسن کرونا : نکند اب مقطر برایم تزریق کرده‌اید ؟! ناگفته‌های بازیگر اوکراینی « شوق پرواز » از دیدار با رهبر انقلاب و حضور در ایران ادرس خونه تیمی رو به مامورای کمیته میدم میخوای گل بخری یا خواستگاری کنی ؟ مشخصات فنی تلویزیون سری 8 ایکس ویژن و هر انچه که باید بدانید + ویدیو گزارش تصویری بازدید ایت الله رییسی از کارخانه امرسان لیست قیمت سماور برقی در روز یکشنبه 9 خرداد 1400 + مشخصات.