سرمقاله خراسان / غولی که درامد خانوارها را می‌بلعد !

۱۴۰۰/۰۴/۲۹ ۱۰:۱۰:۰۱


بزرگنمایی : ایرانیان جهان - خراسان / « غولی که درامد خانوارها را می‌بلعد ! » عنوان یادداشت روز در روزنامه خراسان به قلم مهدی حسن زاده است که می‌توانید ان را در ادامه بخوانید : خبر کوتاه اما تلخ بود ، اجاره‌نشین ها که حدود 25 درصد جمعیت خانوارهای کشور را تشکیل می‌دهند ، برای پرداخت اجاره واحد مسکونی باید حداقل نصف و حداکثر دو سوم درامد خود را خرج کنند , روز گذشته اعلام شد براساس براوردهای وزارت راه و شهرسازی در سال 99، سهم متوسط اجاره بهای یک واحد مسکونی 75 متری از درامد خانوارهای شهری ، در تهران و کلان شهرها 64 درصد ، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 59 درصد و در شهرهای زیر 200 هزار نفر 49 درصد بوده است , این امار نشان می‌دهد که مسکن به یک معضل سنگین تبدیل شده است .

به گونه ای که اجاره بها در تهران و شهرهای بزرگ سهم اندکی برای خوراک ، بهداشت ، اموزش و سایر هزینه‌ها باقی می‌گذارد , واضح است که عامل اصلی تورم است و عوامل تورم زا نقش اصلی را در جهش قیمت‌ها در همه بخش‌ها از جمله مسکن ایفا کرده است , با این حال واقعیت این است که تورم بخش مسکن از دیگر بخش‌ها بیشتر بوده است .

این مسئله ناشی از این است که علاوه بر اثرگذاری تورم از طریق افزایش هزینه تمام شده ساخت و هزینه تولید مسکن ، ورود سرمایه‌های سوداگرانه به این بخش موجب افزایش قیمت شده است , به عبارت دیگر همان گونه که ورود موج‌های سنگین نقدینگی به بازارهای ارز و طلا و در سال گذشته به بورس موجب رشد قیمت‌ها در این بازارها شد ، مسکن به عنوان بازاری که از دیدگاه سنتی و مطابق واقع ضربه گیر سرمایه‌ها در برابر تورم است نیز با هجوم نقدینگی مواجه شده است , این هجوم در شرایطی بوده است که این بازار فارغ از هرگونه فشار مالیات و ابزارهای محدودکننده سوداگری فعالیت می‌کرده است .

سال هاست که تلاش‌ها برای ورود ابزارهای مالیاتی مقابله با سوداگری در این عرصه ناکام مانده و دولت فعلی که در روزهای اخر فعالیت به سر می‌برد ، سال هاست اصلاحات مالیاتی مرتبط با این بخش را معطل نگه داشته است و در ارتباط با راهکارهایی که روی کاغذ امده ، تصمیم‌گیری نکرده است , ورود مجلس نیز اگرچه منجر به تصویب قانون مالیات بر خانه‌های خالی شده است ولی این اقدام در عرصه اجرا با تاخیر دولت در تکمیل سامانه و اطلاع‌رسانی به مردم و الزام ان‌ها برای تکمیل اطلاعات همچنان معطل مانده است , در حقیقت بازار مسکن از یک سو با افت شدید ساخت و ساز و رسیدن میانگین ساخت به زیر 400 هزار واحد در سال‌های گذشته و از سوی دیگر با رهاسازی افسار سوداگری در این عرصه مصداق « سگ‌ها را گشاده و سنگ‌ها را بسته » شده که سعدی در گلستان سروده است .

کاهش تولید در سال هایی که با رسیدن موج افزایش متولدان دهه 60 به سن ازدواج و تشکیل خانواده با تقاضای سالانه یک میلیون واحدی مواجه هستیم ، چالش جدی بخش مسکن در این سال‌ها و سال‌های بعد است , یکی از مهم‌ترین عرصه‌های مواجهه دولت اقای رییسی با معیشت مردم بخش مسکن و کاستن از بار سنگین این بخش است , قسمتی از مسئله به مهار تورم بر می‌گردد و بخش مهم دیگر به اقدامات مالیاتی برای مقابله با سوداگری .

اقداماتی که در دولت اینده امید تحقق ان را داریم ,.