راه‌های تامین مالی نهضت ملی مسکن

۱۴۰۰/۰۹/۰۴ ۰۳:۵۳:۰۶


ایران اکونومیست - مدیرعامل بانک مسکن از عملیاتی شدن کارت مصالح ساختمانی با هدف کاهش هزینه‌های ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن خبر داد , به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن - هیبنا در خصوص تامین مالی نهضت ملی مسکن ، اظهار کرد : اگر از دید کلی‌تری به این موضوع نگاه کنیم برای این که مشکل مسکن را در کشور حل کنیم 3 پارامتر اصلی و تاثیرگذار در این بخش داریم ؛ زمین ، مصالح ساختمانی ( سیمان و فولاد ) و منابع مالی , وی ادامه داد : در دولت سیزدهم راه اندازی بانک زمین مطرح شد .

در جلسه اخیر شورای عالی مسکن با حضور ایت الله رییسی رییس جمهوری و اعضا اخبار خوبی در رابطه با نهضت ملی مسکن اعلام شد , الان وزارت راه و شهرسازی برای حدود 2,5 میلیون واحد مسکونی زمین را تامین کرده است .

وی افزود : موضوع دیگر در رابطه با تامین زمین ، واگذاری بخشی از زمین‌های بنیاد مستضعفان برای ساخت واحدها نهضت ملی مسکن است , مدیرعامل بانک مسکن با اعلام این که حداقل 60 درصد هزینه‌های مسکن مربوط به زمین است ، گفت : اگر این مولفه را از پروسه ساخت و ساز خارج کنیم ، شرایط ساخت مسکن در کشور فراهم تر می‌شود , در بحث فولاد و سیمان نیز ظرفیت واحدهای تولیدی در کشور به گونه ای است که هم می‌توانند نیاز داخلی را تامین کنند و هم این که صادرات داشته باشیم .

شایان یاداور شد : مسئله بعدی بحث تامین مالی است ؛ در این بخش دولت با یک حساسیت ویژه به این موضوع نگاه می‌کند تا هم بحث تورم را کنترل کند و هم این که به عنوان یک ضرورت برای جامعه تامین شود , وی با یاداوی توقف تکمیل واحدهای مسکن مهر در دو وزارت قبلی راه و شهرسازی ، اضافه کرد : در ان دوره از مسکن مهر به تعبیری دیگر نام برده می‌شد و سرعت ساخت و ساز و تکمیل ان گرفته شد , بیش از 200 هزار واحد مسکن مهر هنوز تکمیل نشده است ، اگر اراده ای برای تکمیل این واحدها بود علاوه بر این که هزینه‌های کمتری صرف می‌شد ، امروز شاهد ورود 200 هزار واحد به چرخه مصرف بودیم و 200 هزار خانوار صاحب خانه می‌شدند .

* یک پیشنهاد خوب برای تامین مالی ساخت مسکن وی با اشاره به این که تولید مسکن در کشور در دوره یاد شده به شدت کاهش یافت ، اظهار کرد : برای ساخت یک میلیون مسکن اعلام شده از سوی دولت سیزدهم بخش عمده ای یعنی حدود 350 هزار واحد را بخش خصوصی می‌سازد , در مسکن روستایی سالانه 200 هزار واحد ساخته می‌شود , برای تامین مالی ساخت باقیمانده واحدهای هدفگذاری شده بانک‌ها چاره ای جر این ندارند که در مصارف خود بخش‌ها را کنترل کنند .

مدیرعامل بانک مسکن افزود : وقتی بانکی برای ساخت مسکن تسهیلات می‌دهد ، وام گیرنده می‌رود کاشی ، سیمان ، فولاد و ,,.

خریداری می‌کند , هر کدام از نهاده‌های ساختمانی یک صنعت است , در واقع وقتی تسهیلات بانکی به سازنده پرداخت می‌شود چنانچه بانک‌ها مقداری از تسهیلات‌دهی خود را در صنعت و خدمات کاهش دهند و انرا به حوزه مسکن بیاورند به طور اتوماتیک بخش صنایع مرتبط با مسکن کشور فعال می‌شود .

شایان تاکید کرد : عملا اگر بانک‌ها تسهیلات‌دهی بخش صنعت را 5 درصد کاهش دهند و انرا به بخش مسکن اختصاص دهند ، شاهد توزیع این تسهیلات در بخش‌های مختلف صنایع مرتبط با مسکن خواهیم بود , بنابراین باید حواسمان باشد که این منابع مالی به طور 100 درصد وارد بخش‌های مختلف مسکن خواهد شد , * سهم 60 درصدی خدمات از تسهیلات بانکی وی با بیان این که بخش خدمات در سیستم بانکی رشد زیادی دارد ، اضافه کرد : سهم خدمات در پرداخت تسهیلات بانک‌ها در زمان حاضر حدود 60 درصد است ، در حالیکه اگر بخش مسکن سهم 20 درصدی خودش را حفظ می‌کرد و تولید بخش مسکن فعال بود ، امروز نیازی به این نداشتیم که سالانه یک میلیون مسکن بسازیم و وضعیت سوداگرانه در بخش مسکن نیز به وجود نمی‌امد .

وی با اشاره به این که در این صورت عرضه و تقاضا متناسب می‌شد و شاهد این وضعیت در بازار مسکن نبودیم ، تاکید کرد : به سود سیستم بانکی است که این تکالیف را انجام دهد , اگر تسهیلاتی را که موظف هستند به بخش مسکن پرداخت نکنند سپرده قانونی انها نزد بانک مرکزی افزایش می‌یابد , وی بیان کرد : 10 تا 13 منابع مالی که به سیستم بانکی می‌اید نزد بانک مرکزی سپرده‌گذاری می‌کنند .

اگر 100 میلیون تومان در بانک سپرده‌گذاری می‌شود 13 میلیون تومان از چرخه خارج می‌شود , حالا اگر بانکی سهم خود در تسهیلات بخش مسکن را پرداخت نکند طبق قانون سپرده قانونی این قبیل بانک‌ها افزایش می‌یابد , واقعیت ان است که اصلا عقل علمی ، مالی و بانکی پاسخ مثبتی نخواهد داد که بانکی تسهیلات تعیین شده را پرداخت نکند .

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه این کار هم به نفع تولید است هم صورت‌های مالی بانک ، اظهار کرد : با پرداخت سهم 20 درصدی سیستم بانکی به بخش ساخت و ساز مسکن سالانه یک میلیون مسکن در کشور ساخته می‌شود که خودمالکان هم جزو ان هستند , شایان با اشاره به این که سیستم بانکی در بخش مسکن روستایی عملکرد خوبی داشته و سقف تعین شده سالانه را پرداخت کرده‌اند ، گفت : از محل برگشتی اقساط وصولی این تسهیلات می‌توانند برای این بخش وام پرداخت کنند , در زمان حاضر حجم نقدینگی سرگردان کشور از مرز 4000 هزار میلیارد تومان عبوری کرده است .

360 هزار تومان سالانه که قرار است برای نهضت ملی مسکن تسهیلات تامین شود معادل حدود 7,5 درصد حجم نقدینگی است , وی ادامه داد : مدیر بانک بر اساس نیاز موجود دنبال بازاریابی می‌رود نقدینگی سرگردان را جمع اوری کرده و به سمت تولید مسکن سوق می‌دهد .

این فرصتی برای بانک مسکن است که ابزارهای مالی خوبی برای تامین مالی در اختیاری دارد ، سایر بانک‌ها هم می‌توانند از این ابزارها از جمله صندوق پروژه استفاده کرده و در پروژه‌های بزرگ تامین مالی را از بازار سرمایه انجام دهند , وی تاکید کرد : صندوق پروژه بهترین مسیری است که می‌توانیم نقدینگی سرگردان را جمع اوری کنیم و منابع مالی را در ساخت و ساز مسکن بیاوریم و یک مشارکت واقعی را عملیاتی کنیم , وی با یاداوری ایجاد صندوق ملی مسکن در قانون جهش تولید مسکن ، اظهار کرد : منابع برگشتی تسهیلات مسکن مهر به این صندوق واریز می‌شود ، همچنین مالیات‌های مختلف بخش مسکن ، سرمایه‌گذاری خیرین و .

,, به این صندوق می‌اید .

وی در پاسخ به این پرسش که مدیریت صندوق مذکور بر عهده کیست ، تصریح کرد : این صندوق هیئت عامل و هیئت امنا دارد که مدیریت ان با وزیر راه و شهرسازی است , وی در پاسخ به این پرسش که مشخصا وضعیت بانک مسکن در تامین مالی نهضت ملی مسکن چگونه است ، اضافه کرد : در این راستا از چند کانال استفاده می‌کنیم ؛ یکی سپرده‌گذاری مردم است ، مثلا حساب سپرده جوانان یک صندوق خودگردان است که از محل واریزی‌ها تسهیلات را پرداخت می‌کنیم , از ابتدای امسال تاکنون تسهیلات ساخت برای 55 هزار واحد پرداخت شده است .

ضمن این که 35 هزار واحد مسکن مهر را تکمیل کرده‌ایم , مدیرعامل بانک مسکن با بیان این که در طرح ملی مسکن مردم 83 هزار واحد واریزی داشته‌اند ، گفت : الان 36 هزار واحد از طرح مذکور را در مشارکت داریم و به مراحلی رسیده که بانک باید برای انها تسهیلات پرداخت کند , یک تفاوتی که بانک مسکن با سایر بانک‌ها دارد برگشت اقساط تسهیلات پرداختی قبلی است .

یعنی مبلغ قابل توجهی به صورت ماهانه از محل بازپرداخت تسهیلات به بانک برگشت می‌شود , شایان با اعلام این که ماهانه حدود 5000 میلیارد ریال برگشتی اقساط تسهیلات داریم ، اظهار کرد : تسهیلات طرح ملی مسکن 150 میلیون تومان است , در جلسه اخیر شورای عالی مسکن یکی از پیشنهادات این بود که واحدهای طرح ملی مسکن به نهضت ملی مسکن الحاق شود و در قالب برنامه دولت سیزدهم تکمیل و تحویل شوند .

وی با بیان این که برخی پروژه‌های مسکن مهر پیشرفت 20 تا 90 درصدی دارند ، افزود : برای تسریع در روند ساخت و تکمیل این واحدها یک راهکار این است سقف تسهیلات انها را افزایش دهیم ، در واقع چاره ای جز این برای خروج از رکود این بخش نداریم , وی همچنین از عملیاتی شدن کارت مصالح ساختمانی خبر داد و افزود : با این کار هدف کاهش هزینه‌های ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن کاهش می‌یابد , برای این کار 30 درصد از تسهیلاتی را که قرار است در اختیار سازندگان قرار گیرد به صورت کارت اعتباری ارائه می‌شود .

سازندگان با این کارت فقط می‌توانند مصالح ساختمانی خریداری کنند که تاثیر خوبی در تسریع ساخت و سازها خواهد داشت ,.