جزییات طرح جهش تولید مسکن / از سال 92 تاکنون فقط 300 هزار واحد ساخته شده

۱۴۰۰/۰۸/۱۹ ۱۴:۲۸:۲۸

نایب رییس مجلس درباره جزییات طرح جهش تولید مسکن گفت : 172 هزار هکتار اراضی خارج از شهر و یا در شهر‌های جدید شامل این طرح می‌شوند که باید شهرداری‌ها و نظام مهندسی تخفیف 50 درصدی پروانه و مجوز ساخت اعمال کنند .



به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از صدا و سیما ، علی نیکزاد در استودیوی گفت وگوی ویژه خبری شبکه دوم سیما پیرو تصویب طرح دو فوریتی جهش تولید مسکن امروز مجلس افزود : باوجود تصویب طرح جامع مسکن و مکلف شدن دولت‌ها در جهت تولید سالانه یک میلیون مسکن ، متاسفانه در شش سال اخیر این اتفاق نیفتاده است , او ادامه داد : بی توجهی به اجرای طرح جامع مسکن سبب شد تا نمایندگان امروز در صحن علنی مجلس شورای اسلامی اقدام به تصویب طرح دو فوریتی طرح جهش تولید مسکن نمایند , ** ضرورت تبدیل مسکن از کالای سرمایه ای به مصرفی نیکزاد گفت : در کنار تولید مسکن باید مانند سایر کشورها تلاش کنیم تا مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل نشود .

مسکن باید در درازمدت به کالای مصرفی تبدیل شود , او افزود : با پرداخت انواع مالیات در سراسر کشور باید همه اقشار مردم بتوانند با هر سطح درامد ، از سرمایه مصرفی مسکن بهره مند شوند , نایب رییس مجلس شورای اسلامی ادامه داد : در حال حاضر 24 میلیون خانوار داریم که از این تعداد 19 میلیون خانوار شهرنشین و پنج میلیون خانوار هم در روستا زندگی می‌کنند .

در روستاهای ما پنج و چهار دهم میلیون مسکن وجود دارد که از این رقم 400 هزار واحد مسکن خالی است , **2,5 میلیون خانه از 21.

6 میلیون مسکن ، خالی است نیکزاد تصریح کرد : دو میلیون مسکن از خانه‌های موجود در روستاهای کشور نوسازی و مقاوم‌سازی شده ، سه میلیون مسکن باقی مانده روستایی اگر مقاوم‌سازی نشود در زلزله‌ها دچار مشکلات اساسی خواهند شد ، به این منظور باید سالانه 200 هزار واحد روستایی نوسازی شود , او افزود : اغاز نوسازی‌های روستایی در دولت نهم و دهم صورت گرفت و در کوتاه مدت به رکورد جدیدی دست یافت , روند این حرکت به گونه ای بود که در هشت سال ؛ حدود دو میلیون واحد مسکونی روستایی نوسازی و مقاوم‌سازی شد .

نیکزاد در خصوص 19 میلیون خانوار شهری گفت : در شهرهای کشور حدود 21/6 میلیون مسکن وجود دارد ، وقتی می‌گویند حدود دو و نیم میلیون مسکن خالی در کشور وجود دارد واقعیت دارد و متاسفانه بلای جان بازار مسکن ، همین دو و نیم میلیون واحد خالی است , ** تاثیر منفی مشکل مسکن بر ازدواج جوانان نائب رییس مجلس شورای اسلامی گفت : 2/5 میلیون واحد خالی ، بلای جان بازار مسکن کشور است , علی نیکزاد افزود : غالب واحد‌های خالی ، مسکن‌های لوکس است که بانک‌ها و موسسات برای سرمایه‌گذاری ساخته‌اند و امروز اگر بیشتر این واحد‌ها به بازار تحویل داده شود جامعه هدف ما که معمولا دهک‌های در امدی زیر 7 و 8 می‌باشند و قدرت خرید متری 60 - 70 میلیون را ندارند می‌توانند به خانه دار شدن امیدوار گردند .

او ادامه داد : درحال حاضر در کشور حدود 6 میلیون مستاجر و 20 میلیون نفر در حاشیه شهر‌ها و بافت‌های جدید و قدیم سکونت دارند , ** از سال 92 تاکنون فقط 300 هزار واحد ساخته شده وی گفت : ما باید سالانه حدود 800 هزار واحد مسکونی در شهر‌ها ساخته و تحویل دهیم متاسفانه از سال 92 تاکنون فقط 300 هزار واحد ساخته‌ایم و به این دلیل هر روز به تعداد مستاجرین کشور افزوده می‌شود , نیکزاد در خصوص سن ازدواج در کشور گفت : میانگین سن ازدواج برای دختران 24 و پسران 29 سال رسیده و این درحالیست که 2 میلیون جوان از سن 32 سال عبور کرده و ازدواج نکرده‌اند و شاید مشکل مسکن یکی از عوامل این پدیده باشد .

وی تصریح کرد : ساخت مسکن هیچ گونه ارزبری ندارد و تولید مسکن بهترین حربه ای است که تحریم‌ها را بی اثر نماییم جالب است بدانید ساخت 100 متر واحد مسکونی ، 1/5 میلیون شغل ایجاد یا تثبیت می‌کند اگر بازار مسکن راه بیافتد حدودا 156 صنعت و صنف درکنار ان مشغول می‌شود , ** یک چهارم وام‌های مسکن را پرداخت کردند او ادامه داد : درحال حاضر تولید مصالح ساختمانی درکشور بیش از حجم مورد نیاز داخلی می‌باشد به گونه ای که این تولیدات به صادرات هم می‌انجامد ، اما متاسفانه نرخ و بهاء اقلامی ، چون فولاد و سیمان به لطف رانت خواران چندین برابر قیمت واقعی شده است , نائب رییس مجلس شورای اسلامی در خصوص همکاری نکردن بانک مرکزی در راستای کمک هزینه خانه دار شدن مردم گفت : نظام بانکی کشور در 6 سال گذشته حدود 970 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش‌های مختلف اختصاص داده و طبق مصوبه شورای پول و اعتبار 25% از این میزان می‌بایست به بخش مسکن تعلق می‌گرفت ، اما در عمل فقط 7 درصد تخصیص یافته است .

نیکزاد افزود : اگر دولت زمین برای ساخت و ساز و بانک مرکزی تسهیلات برای ساخت مسکن ندهد و قدرت خرید هم هر روز پایین بیاید نباید انتظار داشت مردم به مسکن دسترسی یابند , **28 هزار میلیارد تومان از تسهیلات مسکن مهر به بانک برگشته او هدف از تدوین و تصویب طرح جهش تولید مسکن را در اختیار قرار دادن زمین‌های 99 ساله به مردم عنوان کرد و ادامه داد : با اجرای این طرح باید در حوزه مالیات تجدید نظر هایی صورت پذیرد ، زیرا درحال حاضر از خانه‌های خالی ، زمین‌های بایر ، عایدی‌های مسکن و خانه‌های گران قیمت مالیاتی گرفته نمی‌شود , نیکزاد گفت : اقای هاشمی دولت را با 1880 میلیارد تومان تحویل گرفت و با 13 هزار و پانصد میلیارد تومان تحویل اقای خاتمی داد و اقای خاتمی هم دولت را با 13 هزار و پانصد میلیارد تومان تحویل و با 92 هزار میلیارد تومان به اقای احمدی‌نژاد تحویل داد و اقای احمدی‌نژاد هم دولت را با 92 هزار میلیارد تومان تحویل گرفت و با 492 هزار میلیارد تومان تحویل اقای روحانی داد حال انکه نقدینگی دولت اقای روحانی در حال حاضر 3 هزار هزار میلیارد تومان است ، سوال اینکه این نقدینگی 3 هزار هزار میلیاردی کجا‌ها رفته است .

او در خصوص تامین مالی طرح جهش مسکن گفت : در حال حاضر 28 هزار میلیارد تومان ازتسهیلات داده شده به مسکن مهر برگشته و تقریبا بخشی از کار‌های پیش نیاز این طرح ، با برگشت همین مبلغ انجام گرفته است , ** صندوق قرض الحسنه مالی مسکن تاسیس شود نیکزاد ادامه داد : از انجا که کشور در سال اینده هزار و صد هزار میلیارد تومان تسهیلات خواهد داشت و براساس مصوبه شورای پول و اعتبار ، حدود 25% این مبلغ باید به بخش مسکن تعلق یابد قرار بر این خواهد بود که 5% از میزان کل 25% به ساختمان‌های صنعتی و خدماتی و 20% باقی به مسکن تعلق گیرد , او با اشاره به اینکه ممنوعیت بنگاهداری بانک‌ها در مصوبه جهش تولید مسکن افزود : بانک‌ها نباید هلدینگ‌های ساخت مسکن راه بیاندازند .

نیکزاد به منبع سوم جهت تامین سرمایه این طرح پرداخت و گفت : بازار سرمایه با ارائه صندوق پروژه‌های مسکن می‌تواند یکی دیگر از منابع تامین مالی طرح جهش تولید مسکن باشد , او ادامه داد : با تاسیس صندوق قرض الحسنه مالی مسکن درامد‌های حاصله از همه منابع تامین مالی طرح جهش تولید مسکن ، یکجا جمع و بدین ترتیب با گردش‌های مالی حاصله در چند سال اینده مبالغ مورد نیاز تامین خواهد شد , ** جزییات تسهیلات و تخفیفات طرح جهش تولید مسکن نائب رییس مجلس شورای اسلامی گفت : درحال حاضر یک فرد برای ساخت 100 متر بنای مفید باید 350 میلیون تومان و برای 75 متر غیرمفید حدود 250 میلیون تومان اورده مالی داشته باشد ، ما بدنبال این هستیم که تسهیلات مسکن را دراین خصوص از 100 میلیون به 250 میلیون برسانیم و از طرف دیگر اقساط تسهیلات را بلند مدت تر تعیین کنیم تا مبلغ اقساط با حقوق افراد دریافت کننده تسیهلات تناسب داشته باشد .

نیکزاد در خصوص تامین زمین طرح جهش تولید مسکن گفت : با سفارش مقام معظم رهبری ، در این طرح امده که زمین‌های مازاد دیگر ارگان‌ها اعم از زمین‌های نیرو‌های نظامی و سایر اراضی دولتی باید در اختیار این طرح قرار گیرد البته با قید تبصره ای مبنی بر اولویت مندی بهره مندی کارکنان نهاد‌های مربوطه خواهد بود , نیکزاد گفت : نظر ما بیشتر بر روی 172 هزار هکتار اراضی خارج از شهر و یا در شهر‌های جدید دارای اب و برق و امکانات هستند می‌باشد به نظر ما این اراضی بهترین فضا برای ارائه تسهیلات ویژه مسکن خواهند بود حتی در این راستا ، در طرح جهش تولید مسکن اورده‌ایم که شهرداری‌ها و نظام مهندسی تخفیف 50% پروانه و مجوز ساخت اعمال نمایند , ** مالیات سنگین برای عدم عرضه خانه‌های خالی او در خصوص قانون مالیات برخانه‌های خالی هم گفت : درقانون مالیات بر خانه‌های خالی امده که هر فردی پس از گذشت 12 ماه بعد از پایان کار ، نه اجاره داد و نه خودش استفاده کرد مشمول مالیات خواهد شد .

نیکزاد ادامه داد : مالیات بر خانه‌های خالی در سال اول 6 برابر ، سال دوم 12 برابر و سال سوم 18 برابر رقم مالیات بر اجاره بهاء خواهد بود , حد جریمه مالیات بر خانه‌های خالی هم بگونه ای است که اگر فردی خود اظهاری ننمود و دارایی خود را در شهر‌های گوناگون با قید شماره ملی خود یا خانواده خود اعلام نکرد از برخی خدمات شهری و شهروندی همچون اخذ پاسپورت ، دریافت یارانه و اجاره خرید و فروش خودرو منع خواهد شد , نائب رییس مجلس شواری اسلامی در خصوص مالیات بر عایدی مسکن گفت : اگر کسی خانه ای بسازد و پس از 3 سال یا درطول 3 سال ان ملک را معامله نماید مشمول مالیات می‌شود ، اما اگر کسی خانه ای خرید و پس از 3 سال ان را فروخت مشمول مالیات نخواهد بود .

نیکزاد افزود : اگر کسی خانه ای خرید و درمدت یک سال اقدام به فروش نمود 60% مابه التفاوت قیمت خرید و فروش را باید مالیات بدهد هدف از این نوع مالیات اینست که خانه به کالای سرمایه ای تبدیل نشود در خصوص زمین‌های بایر هم اگر کسی زمینی بخرد و سال اول ان را نسازد یا معامله نکند باید 10 برابر ارزش مالیاتی ، مالیات پرداخت نماید , ** سال دوم 20 برابر و در مدت 10 سال باید به اندازه ارزش روز زمین مالیات پرداخت کنند او در خصوص مالیات بر املاک و مستغلات گران قیمت هم گفت : اگر کسی درباب مسکن 100 میلیارد تومان سرمایه داشته باشد بیش از 50 میلیارد تومانش را باید حدود 5 درهزار مالیات بدهد یعنی کسی که 50 میلیارد تومان سرمایه ملکی داشته باشد باید 250 میلیون تومان مالیات پرداخت نماید با این روش خانه‌های خالی و زمین‌های بایر و همینطور سرمایه‌های مسکوت به چرخه اقتصادی و مصرف جاری خواهد شد , نیکزاد در خصوص مصالح مورد نیاز ساخت و ساز در داخل هم گفت : درحال حاضر 28 میلیون تن فولاد درکشور تولید می‌شودو اگر دولت مدیریت و نظارت صحیح داشته باشد کمبود مصالح پیش نخواهد امد .

انتهای پیام /.